新快報訊 記者近日從數名消息人士處獲悉,市場所謂的“房貸新政”或於近日公佈,其中有一條內容是,明確了商業性個人住房貸款的利率下限為貸款基準利率的70%。
  “感覺中央這次對居民自住購房貸款需求的支持態度很明確。”一名知情人士稱。
  七折是一種“政策信號”
  房貸利率打七折意味著什麼?目前貸款基準利率為6.55%,七折房貸利率即為4.585%,與之形成對比的是9月末銀行理財產品年化利率為5%左右。
  一名銀行個金部門人士對記者表示:“即使規定出台可以放七折房貸,那也只是下限,絕大部分貸款不會那麼低,否則銀行要虧本。”但他也同時稱,一方面,重新明確下限七折是一種“政策信號”,銀行會在“信號”作用下更支持個人房貸業務;另一方面,在實際操作中,如果貸款人為優質客戶,在銀行的金融資產超過劃定的數額,或購買本銀行貸款的開發商樓盤,這些條件都有可能爭取到較低的貸款利率折扣。
  上海易居房地產研究院副院長楊紅旭表示,2010年房地產調控之後,七折的房貸就基本消失了,目前基本是以基準利率上浮5%至10%作為主流。
  放鬆限貸銀行“曖昧”
  在此背景下此次重提七折利率,被視為是從房貸政策放鬆以促進樓市穩定的導向性信號。
  9月22日,多家商業銀行將放寬首套房貸認定標準的消息不脛而走,傳聞稱樓市限貸鬆綁,房貸還清即可享受首套房優惠政策。
  傳聞發酵不久,各大銀行紛紛傳來闢謠回應。據媒體報道,工、農、中、建四大行在23日幾乎統一口徑,均表示限貸鬆綁暫無消息。不過,四大行雖否認了“放鬆首套房認定標準”、“七折利率”等傳言,但部分回應表述仍略顯“曖昧”。前日,農行“優先滿足居民家庭首套和改善型住房消費領域的合理信貸需求”及中行“授權當地分行根據當地市場需求和政策變化適時調整相關政策”的最新表態,似乎與放鬆限貸的傳聞“不謀而合”,有媒體稱,兩家銀行的房地產貸款政策已經出現明顯的鬆動。
  地方政府暗中先行
  與銀行的“曖昧”表態不同,福州、青島等多地政府近期已經暗中先行,正式發佈了涉及鬆綁限貸政策的相關通知或公告。其中湖北省住建廳9月15日發佈“鄂六條”,要求首次購買自住普通商品住房首付三成,貸款利率下限可優惠至基準利率的七折,湖北由此成為首個明確發文房貸可享七折優惠的省份。
  而根據青島市六部門日前聯合發佈的《關於完善保障性住房和市場多層次需求住房建設體系的意見》,青島也已經開始以放寬“限貸”條件等18條“新政”來推動當地房地產市場發展了。
  在政府、市場壓力下,限貸鬆綁看起來已是大勢所趨,但最新數據卻顯示9月全國房貸利率走勢沒有出現市場所預期的進一步寬鬆,而是呈現漲跌各半、鬆緊各異的狀態。儘管多地出現了九折以下的折扣利率,但無一例外都附加了苛刻條件。即便與此,記者另從上海幾名房產中介人士處獲悉,由於出於市場對“房貸新政”的預期樂觀,不少購房人已經暫緩交易保持觀望,等待銀行房貸政策進一步明確。
  (綜合第一財經日報、騰訊)
  ■聲音
  央行副行長:房貸新政可能近期公佈
  中國人民銀行副行長劉士餘9月25日在滬參加“危機後的場外市場改革深化與機制創新”國際研討會時表示,關於市場傳說的“房貸新政”,可能於近期公佈,“具體的內容要等相關文件出來”。這是央行層面對近期房貸鬆綁消息的首次回應。  (原標題:房貸新政呼之欲出 利率最低七折)
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